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你住吉米²房？: Daily Summaries Delivered
by jimmylolo
《你住吉米²房》是一個結合資料科學與不動產經濟學的聊天型 Podcast，專門拆解政治、房價與社會現象背後的結構。 本節目不指導買房，只喚醒你看房市的理性， 改變你看政策、做投資決策的邏輯。 偶爾也分享留學甘苦、海外工作的點滴。 —— 🎙️我是吉米羅羅 Jimmylolo 哈佛博士，主修不動產經濟 FAANG 科技業資料科學家 + AI 研究員 —— 👉🏻 歡迎在Podcast右上角按下追蹤，一起聊聊「本週房市議題」✨🥺 👉🏻 Follow me on Instagram：@jimmylolo 👉🏻 來Threads上看更多議題討論：@jimmylolo 👉🏻 📩 來信合作：jimmylolo.realestate@gmail.com
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- 3 days ago37 min
EP25 | 台北「房價所得比」擊敗香港、雪梨？這些數字沒告訴你的事
七月中，台灣媒體斗大標題寫下「台灣房價漲幅全球第一！台北市房價所得比擊敗香港、雪梨 」。然而房價所得比：- 真的是購屋痛苦指數嗎？- 適合用來比較各個城市嗎？- 在台北買房真的比紐約痛苦兩倍嗎？——🎧 本集重點：00:00 本集精彩內容snapshot02:25 房價所得比太簡單06:24 你知道在比什麼嗎？09:03 被遺漏的貸款條件14:40 繼承經濟是關鍵18:51 被低估的持有成本23:32 中位數住宅你要住嗎？28:30 市中心CBD 怎麼比？31:13 不能買至少能租35:13 房價所得比的價值——👉🏻 告訴我，下一集想聽什麼？https://forms.gle/eekpMSrYup8UW8BH6👉🏻 在Podcast右上角按下追蹤，每週收聽房市議題✨🥺👉🏻 來Threads上看更多議題討論：@jimmylolo👉🏻 📩 來信合作：jimmylolo.realestate@gmail.com
- 1 weeks ago29 min
EP24 | 紐約市通過「租金凍漲」法案，未來的租客將何去何從？
紐約市租金指導委員會（Rent Guidelines Board），於6/25 決定針對 2026 年 10 月 1 日到 2027 年 9 月 30 日開始的新續約租約，租金穩定住宅（rent-stabilized apartments ）的租金漲幅是 0%！0%！只能是 0%！- 支持租金補貼的理由是什麼？- 為什麼經濟學家都挑出來反對？- 台灣的「租賃三法」，會是同一個結果嗎？——🎧 本集重點：00:00 本集精彩內容snapshot03:09 紐約不是全市凍漲！06:04 超緊市場成關鍵稻草12:35 經濟學家齊聲反對17:03 舊金山慘痛教訓18:16 紐約正反方數據大戰21:26 政治上的致命吸引力23:57 台灣怎麼學？——👉🏻 告訴我，下一集想聽什麼？https://forms.gle/eekpMSrYup8UW8BH6👉🏻 在Podcast右上角按下追蹤，每週收聽房市議題✨🥺👉🏻 來Threads上看更多議題討論：@jimmylolo👉🏻 📩 來信合作：jimmylolo.realestate@gmail.com
- 2 weeks ago29 min
EP23 | 補貼愈多，房價愈高？政府補貼是幫助消費者，還是為建商解套？
上週，在《未來城市》刊出了一篇名為「補貼愈多、房價愈高」的文章，裡面引用央行季刊，批評台灣的新青安不是精準補貼，反而助長房價。這結論讓我大為震驚！這集帶你了解：- 國際上與台灣的購屋補貼有哪些？- 補貼為什麼會進入房價？ - NGO 如何錯誤解讀實證研究？——🎧 本集重點：00:00 本集精彩內容snapshot02:56 購屋補貼有哪些？05:41 什麼是補貼資本化？10:39 英國的 Help To Boy14:44 NGO對新青安惡意解讀18:38 房價是複雜結果21:44 補貼被建商拿走了？24:53 租金補貼在台灣的特殊資本化——👉🏻 告訴我，下一集想聽什麼？https://forms.gle/eekpMSrYup8UW8BH6👉🏻 在Podcast右上角按下追蹤，每週收聽房市議題✨🥺👉🏻 來Threads上看更多議題討論：@jimmylolo👉🏻 📩 來信合作：jimmylolo.realestate@gmail.com
- 3 weeks ago30 min
EP22 | 韓國交出打房成績單：首爾房價首突破十億韓元！
韓國是出了名的打房打很兇的國家，一直以來也被台灣的媒體和NGO追捧成重點學習對象。結果上週韓國房地產院公佈了2026 年 5 月的住宅價格調查，首爾房價竟首突破十億韓元！- 韓國打房政策有哪些值得台灣學習？- 從經濟學角度，韓國哪裡做錯了？- 王婉諭稱韓國打房使生育率回升，是真的嗎？——🎧 本集重點：00:00 本集精彩內容snapshot02:05 韓國的打房政策06:54 首爾房價首突破十億韓元10:43 只打需求，沒供給？13:28 租屋市場變貴，寧買不租17:29 交易冷房價怎麼跌？20:15 政府換人做做看21:15 從鐵拳教育看首爾需求22:58 從經濟學來看錯在哪？24:39 打房救生育率，成功了？——👉🏻 歡迎在Podcast右上角按下追蹤，追蹤人數達標將開始「固定週更」房市議題✨🥺👉🏻 Follow me on Instagram：@jimmylolo👉🏻 來Threads上看更多議題討論：@jimmylolo👉🏻 📩 來信合作：jimmylolo.realestate@gmail.com
- Jun 28, 202630 min
EP21 | 我拒絕了Google面試，Meta 裁員後的悲傷五階段
被Meta裁員的這一個月來，我的心情跌宕起伏。從一開始的興奮，到被感染了焦慮。收到Google和其他公司的面試邀請，重蹈覆徹地準備，心裡帶點疑慮，最後跌跤、清醒。回頭去看，這一個月比我想像的有收穫。這集一起聊聊：- 科技業的夢，真的到頭了嗎？- 一人創業的時代來了嗎？- 從科技業到金融業的面試，我經歷了什麼？——🎧 本集重點：00:00 本集精彩內容snapshot01:48 第一階段：孤獨04:33 第二階段：病急亂投醫06:38 第三階段：騎虎難下07:23 Google 面試來了！09:10 壓倒駱駝最後一根稻草14:44 AI 職位的騙局21:12 第四階段：清醒與隔絕25:28 第五階段：啟動短中長期——👉🏻 歡迎在Podcast右上角按下追蹤，追蹤人數達標將開始「固定週更」房市議題✨🥺👉🏻 Follow me on Instagram：@jimmylolo👉🏻 來Threads上看更多議題討論：@jimmylolo👉🏻 📩 來信合作：jimmylolo.realestate@gmail.com
- Jun 21, 202631 min
EP20 | 央行總裁楊金龍表態，選擇性信用管制「就到這」，居住正義是否就此停擺？
6/18，央行總裁楊金龍在立法院答詢有關房市管制的問題時，說了一句「到此為止」，引發市場聯想房市是否即將鬆綁。這一集我們來聊聊：- 第七波信用管制，如何影響房市？- 為何央行決定「到此為止」？- 居住正義是央行的責任嗎？——🎧 本集重點：00:00 本集精彩內容snapshot02:13 楊金龍說了什麼？03:17 第七波信用管制是什麼？07:09 信用管制有效嗎？13:16 既然有效，為何喊停？19:06 美國實證，台灣啟示21:13 不是沒效，是會外溢22:43 再進階恐壓縮供給26:21 居住正義該交棒了——👉🏻 歡迎在Podcast右上角按下追蹤，追蹤人數達標將開始「固定週更」房市議題✨🥺👉🏻 Follow me on Instagram：@jimmylolo👉🏻 來Threads上看更多議題討論：@jimmylolo👉🏻 📩 來信合作：jimmylolo.realestate@gmail.com
- Jun 14, 202631 min
EP19 | 房市資訊不透明有多嚴重？與美國 MLS 相比，如何評價台灣的實價登錄 （創業閒聊集）
今天來聊聊我在構思創業想法時，蒐集台灣、美國各州的不動產數據的心得，結果有可能顛覆你的想像！- 台灣房市資訊不透明比美國嚴重嗎？- 聽說美國的房市資料都很清楚，台灣人都被仲介話術？- 台灣的政府 vs. 美國的企業，資訊透明是誰的責任？——🎧 本集重點：00:00 本集精彩內容snapshot03:38 資訊透明誰說的算？06:41 台灣實價登錄強在哪？09:26 美國竟然沒有全國實價登錄？19:02 美國企業大勝台灣25:06 商用不動產平分秋色28:09 美國台灣，誰的數據更好用？——👉🏻 歡迎在Podcast右上角按下追蹤，追蹤人數達標將開始「固定週更」房市議題✨🥺👉🏻 Follow me on Instagram：@jimmylolo👉🏻 來Threads上看更多議題討論：@jimmylolo👉🏻 📩 來信合作：jimmylolo.realestate@gmail.com
- Jun 7, 202631 min
EP18 | 張善政推「可負擔住宅」，半價買房潮來了？小心封閉市場的陷阱
5/29 桃園市議會三讀通過了「可負擔住宅」的自治條例，成為全國首創。這一週，媒體鋪天蓋地的報導、NGO 讚譽有加，覺得不管有沒有效，至少張善政願意做，敢跟中央叫板。- 到底可負擔住宅對房市有實質效果，還是又是空包彈呢？- 如果你在考慮買可負擔住宅，有幾個 Red Flags 一定要知道！- NGO 和德高望重的學者....這種話你也說得出來？——🎧 本集重點：00:00 本集精彩內容snapshot03:37 可負擔住宅是什麼？05:35 為何桃園首推？07:57 用買的，我給80分09:37 去商品化的優點11:18 政府省錢，TOD和容積回饋14:03 區區107戶，有啥用？16:23 危險的政治語言18:39 建商可不是慈善機構20:23 用半價買終生監獄？23:41 小心！金融功能消失26:53 NGO雙標本性不改——👉🏻 歡迎在Podcast右上角按下追蹤，追蹤人數達標將開始「固定週更」房市議題✨🥺👉🏻 Follow me on Instagram：@jimmylolo👉🏻 來Threads上看更多議題討論：@jimmylolo👉🏻 📩 來信合作：jimmylolo.realestate@gmail.com
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